湖南邵陽房子房屋拆遷補償規范是多少(邵陽市房屋拆遷補償標準)

湖南邵陽房屋拆遷如何補償？拆遷人應當按照國務院辦公廳《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施城市房屋拆遷管理條例辦法》及本辦法的要求對被拆遷人進行補償。湖南邵陽房屋拆遷補償標準是多少？本文權威專家將為您詳細介紹湖南邵陽房屋拆遷補償標準。第二十三條拆遷人應當按照國務院辦公廳《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施城市房屋拆遷管理條例辦法》和本辦法的要求對被拆遷人進行補償。房屋拆遷補償可以采取貨幣補償的形式，也可以促進房屋產權置換。被拆遷人可以選擇房屋拆遷補償方式，但本辦法另有明確規定的除外。第二十四條貨幣補償或者調整產權期限的房屋總面積，應當以被拆遷房屋的總建筑面積《房屋所有權證》或者其他合理、合法的依據為依據。第二十五條被動拆遷房屋的貨幣補償數額，應當由拆遷人委托房地產評估機構根據被動拆遷房屋的區位優勢、結構、用途和總建筑面積進行分類評估。拆遷房屋，明確房地產評估價格。然后由拆遷人與被拆遷各方分類評估價格，并根據被拆遷房屋的具體情況進行協商。同一拆遷區域內被拆遷人總數較少，且被拆遷人希望直接協商確定被動拆遷房屋拆遷補償金額的，拆遷人可以直接與被拆遷人協商確定補償金額。未進行評估的被動搬遷房屋金額。第二十六條拆遷人與被拆遷人未能按照前條要求協商好被拆遷房屋貸款償還金額的，拆遷人與被拆遷人應當共同選擇房地產評估中介機構。開展單戶評估服務。雙方就評估中介服務的選擇無法達成一致，或者一方拒絕選擇評估中介服務的，任何一方都可以申請房屋拆遷補償管理單位以公布抽簽方式指定評估中介服務。獨棟房屋的評估應當考慮被拆遷房屋的區位優勢、主要用途、總建筑面積、建筑結構、新舊程度、建筑物、房屋朝向等因素。獨棟房屋評估結果作為被動拆遷房屋拆遷補償金額的依據。第二十七條被拆遷人選擇重置房屋所有權的，拆遷人應當向被拆遷人提供有較大價值的建筑物用于安裝。被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋總建筑面積的安裝用地。經雙方同意，拆遷人也可以指定房產。拆遷人應當提供符合我國產品質量標準的房屋用于拆遷補償安置；拆遷人應當將安裝情況報房屋拆遷補償管理機構備案。房屋產權重置的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋與被重置房屋的價差。重置房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一房地產評估機構確定。拆遷非出租房屋時，被拆遷人與拆遷人不能就產權期限達成一致的，應當實行貨幣補償。如果房屋所有權人較多不能就房屋拆遷補償方式達成一致的，應當實施產權置換。第二十八條拆遷公益性用地的，拆遷人應當按照有關法律、法規、政策法規和城市規劃標準的要求進行重建或者給予貨幣補償。非公公益房屋附著物被拆除且產權未重置的，拆遷人給予貨幣補償。因搬遷造成附近房屋、道路、綠化、建筑物及附屬設備損壞或者不完整的，應當免費修復或者現金補償。

第二十九條被動拆遷房屋的權屬、總面積、結構、主要用途等，以房屋所有權資格證書為準；未標明權屬資格證書或者未出具權屬資格證書的，以房屋權屬檔案記錄或者其他信息為準。用途發生變更的，以規劃行政主管部門和其他有關部門的許可文件為準。第三十條被拆遷人屬于享受最低生活保障工資的城鎮居民并實行產權調整的，拆遷人應當在當地或者城市提供總建筑面積不低于40平方米的安裝用地。規劃區。期間不補差價，超出部分按出廠價補差價。上述享受最低生活保障工資的城鎮居民，必須持有民政部門核發的有效身份證件。第三十一條租賃房屋被拆遷，被拆遷人與承租人解除租賃關系或者被拆遷人對承租人進行安裝的，被拆遷人應當給予被拆遷人補償。下一頁[頁]被拆遷人與房屋承租人不能達成協議解除租賃關系的，拆遷人應當與被拆遷人實施房屋產權調換。產權期限調整的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應當與原承租人重新簽訂房地產租賃合同。第三十二條拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付緩沖期內的搬遷補助費、機器設備搬遷費和臨時安置補助費。搬遷補助費、設備搬遷費和臨時安置補助費的標準，由房屋拆遷補償管理單位和物價主管部門另行規定。第三十三條拆遷人支付房屋置換價差的時間，應當在房屋拆遷補償安裝協議中約定；未約定的，拆遷人交付房屋時一次性支付。第三十四條房屋拆遷補償評估技術標準、評估異議處理程序及相關管理制度，由負責房屋拆遷補償管理的單位另行制定。第三十五條拆遷人不得私自延長接通時間。過渡性住房使用單位應當在過渡性住房安裝后3個月內按時搬遷。因拆遷人義務而延長接駁安裝期限的，拆遷人應當按照下列要求增加向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費：自行安置過渡性住房，延期期限不得超過一年。延長期限超過一年的，按臨時安置補助費的2倍支付；延長期限超過1年的，按臨時安置補助費的3倍支付。拆遷人分配過渡性住房。除另有承諾外，延期期限在一年以內的，按照租賃類似被拆遷房屋所需租金支付臨時安置補助費；延長期限超過一年的，按臨時安置補助費的兩倍支付。第三十六條拆遷人應當立即向被拆遷人或者房屋承租人支付房屋拆遷補償費和其他費用。被拆遷人不得破壞或者拆除已按照要求補償的被拆遷房屋及附著物。第三十七條普通住宅房屋搬遷造成停工、停業的，拆遷人應當給予合理補償。戶籍系統、文化教育、醫療等單位和企業應當立即憑被拆遷人出具的房屋拆遷補償安置證明，為被拆遷人辦理戶籍搬遷、轉學、醫療等相關手續。第四章我國直管公有住房房屋拆遷補償與安裝第三十八條拆遷我國直管公有住房時，拆遷人應當與房產管理單位或者房地產經營者簽訂房屋拆遷補償安裝協議和管理單位。

房地產管理單位或者房地產經營管理單位應當立即通知直接管理的公房承租人或者收養人，終止原租賃協議，停止收取租金。第三十九條我國直接管理的公共住房拆除后，承租人可以自行安排連體住房的拆除。在不違反我國直管公房經營管理規定的情況下，可以優先按照已安裝房屋的租金規定與房地產經營管理單位簽訂房產租賃合同。合同規定，您將不再享有連接安裝補償費。第四十條我國直管公房拆遷，普通住宅一律拆遷償還，不結清差價；住宅住房按戶還款，按戶計算。每戶總建筑面積在50平方米以內，未清差價。若總面積超過總面積，則不補差價。有的按出廠價清算。第四十一條我國直管公有住房被拆遷至還款期限內，房屋租金由拆遷人承擔。在此期間，若租金調整，拆遷人應當按照新的租金調整標準支付租金。