杭州市住戶房屋拆遷補償規(guī)范文件(杭州市住戶房屋拆遷補償規(guī)范最新)

1、杭州市房屋拆遷補償方式有哪些？1、金錢補償。貨幣補償是主要方式。理由如下：一是貨幣補償操作簡單，一次性解決，不會造成延長接駁期限、阻礙被拆遷人或收養(yǎng)人及時回遷等后續(xù)問題；二是現(xiàn)金補償更方便拆遷人選房。不受地址等地區(qū)限制；三是防止拆遷雙方因安裝用地質量差而發(fā)生糾紛；四是更好體現(xiàn)《條例》新法律理念。如果已有提倡貨幣補償的標準，盡量實行貸款補償。《條例》規(guī)定了搬遷貨幣補償標準確認的基本原則和——等值有償服務。采取的方法是根據拆遷房屋的區(qū)位優(yōu)勢、主要用途、總建筑面積等因素，以房產評估的形式確定。各地貨幣補償的具體措施不盡相同，不少地區(qū)都出臺了政策、法規(guī)或規(guī)章制度對此作出規(guī)定標準。2、產權期置換產權期置換是指個人以拆遷人自建或購買的產權房屋與被動拆遷房屋置換產權期，并按照被拆遷人的成交價格清算差價。被搬遷房屋及置換房屋的市場價格。行為。也就是說，異地或原地重建的房屋產權將與被拆遷的房屋進行產權調換。被拆遷人失去被拆遷房屋的產權，置換后擁有置換房屋的產權。產權置換是房屋拆遷補償形式之一。其優(yōu)點是以實物形式體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是住宅房屋還是非住宅房屋，都可以采用產權年限調整辦法，但非公募慈善房屋的附著物則被去除。差價結算按照交換價值標準進行。本質上是被拆遷房屋市場交易價格與重置房屋市場價格之間差價的結算。相當于拆遷人先按照房屋成交價格對被拆遷人進行補償，然后被拆遷人按照拆遷人給出的產權期限，按照零售價購買置換房屋。二、杭州市住宅房屋拆遷補償標準1、集體權益搬遷，以附近銷售市場最高成交價格為基準。如果此類獎勵過多，將額外提供裝飾和搬遷獎勵。2、商業(yè)搬遷，自該等級起，商業(yè)盈利性社區(qū)業(yè)主可享有搬遷權和共享資源。3、商住樓改造時，社區(qū)業(yè)主優(yōu)先，享有按1：2的比例選擇“搬遷不搬”的權利共享面積、裝修獎勵、搬遷獎勵、超出這些獎勵的部分。4、無證房屋如果沒有通過相關審核，很可能屬于違法建設，除與房地產開發(fā)商協(xié)商外，不會給予任何補償。商品房的界定應當以房屋所有權證上的產權證明為準。但就中國目前的情況來看，房屋所有權證上的商品房卻很少。事實上，很多都是自建房。只要取得合法的營業(yè)執(zhí)照，擁有合法、完整的納稅證明，且營業(yè)執(zhí)照注冊地址與實際經營地址一致，也可以按照商業(yè)用房進行補償。大城市的房屋補償是根據房屋的建筑面積、用途和區(qū)位優(yōu)勢來確定的。

商業(yè)建筑除按正常城鎮(zhèn)住房給予補償外，還應給予一次性停工、停業(yè)損失和裝修費用補償。各地區(qū)對一次性停工、停業(yè)的要求不同。裝修費用由拆遷方承擔。與被拆遷方協(xié)商。如果無法進行談判，評估將是明確的。3、房屋拆遷補償相關要求按照國務院辦公廳《城市房屋拆遷管理條例》號規(guī)定執(zhí)行。第二十二條拆遷人應當按照本條例的要求向被拆遷人給予補償。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予合理補償。第二十三條房屋拆遷補償可以采取貨幣補償的方式，也可以實行房屋所有權置換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇房屋拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償數額根據被拆遷房屋的區(qū)位優(yōu)勢、主要用途、建筑總面積等因素確定，并按照房地產評估價確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條重置房屋所有權時，拆遷人與被拆遷人應當按照本條例第二十四條的要求計算被拆遷房屋的補償金額和重置房屋的價格，并支付差價。調整產權期限。非公公益房屋附著物被拆除且產權未重置的，拆遷人給予貨幣補償。第二十六條征收公益性用地的，拆遷人應當按照有關法律、法規(guī)、政策法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃標準的要求進行重建或者給予貨幣補償。第二十七條房屋拆遷時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安裝的，被拆遷人應當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人不能達成協(xié)議解除租賃關系的，拆遷人應當與被拆遷人實施房屋產權調換。產權期限調整的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應當與原承租人重新簽訂房地產租賃合同。第二十八條拆遷人應當提供符合我國產品質量標準的房屋用于拆遷補償安置。第二十九條需要拆遷產權不明的房屋的，拆遷人應當明確提出補償方案，報房屋拆遷補償管理單位審批后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機構申請證據保全。第三十條抵押權房屋的拆遷，按照國家有關貸款擔保的法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三十一條拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的過渡性住房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。性安置補貼。拆遷補助費、臨時安置補助費的規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長銜接期限，過渡房使用人應當按時搬遷過渡房。因拆遷人責任延長過渡期的，被拆遷人或者自行安置的房屋承租人應當從貸款逾期當月起增加臨時安置補助費；過渡性住房使用者，從貸款逾期當月起增加臨時安置補助費。臨時安置補助費自1個月起發(fā)放。第三十三條普通住宅房屋搬遷造成停工、停業(yè)的，拆遷人應當給予合理補償。