不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得怎么認(rèn)定呢(不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得怎么認(rèn)定法律規(guī)定)

簡介：1、房產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯誤。就抵押權(quán)的設(shè)立而言，登記冊上登記的所有人并不是真正的所有人。2、無財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的人設(shè)立抵押權(quán)的行為。3、債權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)時(shí)具有善意行為。善意判斷的時(shí)間應(yīng)當(dāng)是抵押權(quán)成立時(shí)。4、已辦理抵押權(quán)設(shè)立登記。

如何判斷房產(chǎn)抵押是否善意取得？目前，社會上善意取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的案例不少。我國法律承認(rèn)善意取得房地產(chǎn)抵押權(quán)，但必須符合構(gòu)成善意取得抵押權(quán)的要求。當(dāng)您獲得房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如何判斷是否是善意取得房地產(chǎn)抵押貸款？我們將看看善意收購房地產(chǎn)抵押貸款的構(gòu)成要素有哪些。下面羅涂將為您詳細(xì)解答。

一、善意取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的構(gòu)成要件

我國《民法典》第311條僅規(guī)定了善意取得動產(chǎn)、不動產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成要件，并未對善意取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作出具體規(guī)定。對于“當(dāng)事人善意取得其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定”，筆者認(rèn)為，善意取得房地產(chǎn)抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

1、不動產(chǎn)登記簿權(quán)屬登記錯誤。就抵押權(quán)的設(shè)立而言，登記冊上登記的所有人并不是真正的所有人。

2、無財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的人設(shè)定抵押權(quán)的行為。這是指行為人以他人的不動產(chǎn)設(shè)立抵押而無處分權(quán)的行為。

3、債權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)時(shí)具有善意行為。善意判斷的時(shí)間應(yīng)當(dāng)是抵押權(quán)成立時(shí)。

4、已辦理抵押權(quán)設(shè)立登記。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，實(shí)際權(quán)利人仍可以追查財(cái)產(chǎn)，這就否定了抵押權(quán)的效力，不能適用善意取得制度。

《民法典》第三百一十一條無權(quán)分配房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的人將其轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)：

受讓人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；

以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)、動產(chǎn)已經(jīng)登記，或者不需要登記的不動產(chǎn)、動產(chǎn)已經(jīng)交付受讓人的。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)的人請求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，參照前兩款規(guī)定。

二、善意取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的理論基礎(chǔ)

我國《民法典》第395條規(guī)定，可供抵押的房地產(chǎn)包括建筑物及其他土地附著物，房地產(chǎn)抵押登記為公開披露方式。產(chǎn)權(quán)公示的可信性是房地產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)公示的可信性是指按照法定方式公示的產(chǎn)權(quán)具有使社會公眾相信其正確性的效果。即使披露的產(chǎn)權(quán)狀況與物權(quán)狀況不一致，法律也不會善意對待依賴該披露的第三方。公示產(chǎn)權(quán)所有人所獲得的權(quán)利仍將受到保護(hù)。就房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立而言，如果房地產(chǎn)權(quán)屬登記存在錯誤，公眾就會產(chǎn)生錯誤的認(rèn)識，認(rèn)為登記簿上登記的人就是房地產(chǎn)抵押權(quán)的登記人。真正的權(quán)利人。這樣，可能的交易對手方就會產(chǎn)生虛假信任，非常愿意向注冊的代理人或他愿意為其提供擔(dān)保的人提供貸款并成為債權(quán)人。但如果借貸關(guān)系建立后，因登記的代名人不是真正的債權(quán)人而否定了抵押權(quán)的效力，債權(quán)人將立即從有擔(dān)保債權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)闊o擔(dān)保債權(quán)人，其利益將受到極大損害。通過房地產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度，可以最大限度地保護(hù)善意債權(quán)人，維護(hù)交易安全。

我國法律承認(rèn)房地產(chǎn)抵押權(quán)是善意取得的，這是對善意債權(quán)人的一種保護(hù)。如何判斷房產(chǎn)抵押是否是善意取得的，是否受法律保護(hù)，從而更好地保障您的權(quán)益。有必要對善意取得房地產(chǎn)抵押權(quán)的構(gòu)成要件有一定的了解。