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在自有宅基地上建房，但建設時未辦理建設規(guī)劃許可證，房屋實際建筑面積超過規(guī)劃許可證記載面積的，或者在農田上建房未變更土地使用權的土地性質等。大部分房屋都是違建的，你可能會遇到麻煩。《限期拆除通知書》由行政機關簽發(fā)。
從字面意思我們可以看出，《限期拆除通知書》是一份允許當事人在規(guī)定期限內自行拆除認定違法建筑的通知。
在征收過程中，被征收人可能會收到此通知。收到限時拆遷通知的人也可能會因其性質而感到恐慌。有的人可能會很快開始拆房子，有的人可能會懷疑自己的房子。真的違法嗎？
小編在這里提醒大家，這個時候不要陷入困境。并非所有限期拆除都是合法的，違章建筑也不一定要拆除。
根據《行政強制法》第四十四條的規(guī)定，違法建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，行政機關應當予以公告，當事人應當在期限內自行拆除。
對此，我們可以知道，責令限期拆除決定中的拆除對象只能是“違章建筑”。
也就是說，只有在認定該房屋為違法建筑后，才能下達責令限期拆除的通知書。也就是說，如果被征收的房屋合法合理，那么就沒有拆遷的理由，自然也不會被責令限期拆除。否則，《限期拆除通知書》必須是合法的。
如何判斷限期拆除決定是否合法
01
看生產主體
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令停止施工；
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行建設的，由縣級以上人民政府責令改正。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止施工，限期改正。逾期不改正的，可以予以拆除。
從上述規(guī)定可知，有權作出《責令限期拆除決定書》的主體有兩類：
違法建筑位于城市規(guī)劃區(qū)內的，由規(guī)劃部門出具。實踐中通常是縣自然資源和城市管理部門。農村規(guī)劃區(qū)內有違法建筑的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具。
除上述兩個單位外，城管局、國土資源局也可以作出通知或者決定。如果主題不合法，則《限期拆除通知書》也不合法。
02
檢查程序是否合法
《限期拆除通知書》作為強制拆遷決定的前提條件，必須進行現場檢查，確定房屋狀況，并詢問房屋所有人有關房屋的事實。調查函還必須由調查機構工作人員和房屋業(yè)主簽署。
違法建筑需要限期拆除的，必須依照法律規(guī)定辦理下列手續(xù)：
一是公告，對違法建筑責令停止施工、限期拆除等。其中，屬于違法建筑的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府責令停止建設；構成犯罪的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設；屬于程序性違法建筑的，責令限期改正，消除影響；構成犯罪的，依法追究刑事責任。對重大違法建筑，責令限期拆除，否則按規(guī)定處罰。
二是通知或提醒。發(fā)出提醒通知，告知當事人有陳述和申辯的權利。
再次下達強制拆遷決定。告知當事人復議和提起訴訟的權利。
后兩個環(huán)節(jié)對被征收人的權益保護有著直接而嚴重的影響。因此，如果已經到了這種地步，被征收人應該盡快咨詢專業(yè)拆遷律師，以維護自己的權利。
最后，當事人在法定期限內不復議、不提起訴訟的，行政機關可以強制拆除違法建筑。負責強制拆遷的機構包括規(guī)劃、城管、綜合行政執(zhí)法局、城管行政執(zhí)法局、建設局執(zhí)法大隊等。
綜上所述，如果在收到《限期拆除通知書》之前沒有工作人員進行現場檢查和詢問，并且沒有依法進行交付流程，則制作的《限期拆除通知書》是非法的。
03
檢查內容是否合法
《限期拆除通知書》號法律文件應明確涉案房屋的具體位置、范圍等。如果根據房屋所在村、組的位置不明確，其內容就是違法的。
《限期拆除通知書》除了上面要求的房屋具體位置外，還必須明確受送達人享有的權利，例如聽證會和答辯書的權利。如果沒有注明上述權利，其簽發(fā)的《限期拆除通知書》也是非法的。
資料來源：北京長運征地拆遷律師事務所
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