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在自有宅基地上建房，但建設時未辦理建設規劃許可證，房屋實際建筑面積超過規劃許可證記載面積的，或者在農田上建房未變更土地使用權的土地性質等。大部分房屋都是違建的，你可能會遇到麻煩。《限期拆除通知書》由行政機關簽發。
從字面意思我們可以看出，《限期拆除通知書》是一份允許當事人在規定期限內自行拆除認定違法建筑的通知。
在征收過程中，被征收人可能會收到此通知。收到限時拆遷通知的人也可能會因其性質而感到恐慌。有的人可能會很快開始拆房子，有的人可能會懷疑自己的房子。真的違法嗎？
小編在這里提醒大家，這個時候不要陷入困境。并非所有限期拆除都是合法的，違章建筑也不一定要拆除。
根據《行政強制法》第四十四條的規定，違法建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，行政機關應當予以公告，當事人應當在期限內自行拆除。
對此，我們可以知道，責令限期拆除決定中的拆除對象只能是“違章建筑”。
也就是說，只有在認定該房屋為違法建筑后，才能下達責令限期拆除的通知書。也就是說，如果被征收的房屋合法合理，那么就沒有拆遷的理由，自然也不會被責令限期拆除。否則，《限期拆除通知書》必須是合法的。
如何判斷限期拆除決定是否合法
01
看生產主體
《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃部門責令停止施工；
《城鄉規劃法》第六十五條未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定在鄉、村莊規劃區內進行建設的，由縣級以上人民政府責令改正。鄉、鎮人民政府責令停止施工，限期改正。逾期不改正的，可以予以拆除。
從上述規定可知，有權作出《責令限期拆除決定書》的主體有兩類：
違法建筑位于城市規劃區內的，由規劃部門出具。實踐中通常是縣自然資源和城市管理部門。農村規劃區內有違法建筑的，由鄉鎮人民政府出具。
除上述兩個單位外，城管局、國土資源局也可以作出通知或者決定。如果主題不合法，則《限期拆除通知書》也不合法。
02
檢查程序是否合法
《限期拆除通知書》作為強制拆遷決定的前提條件，必須進行現場檢查，確定房屋狀況，并詢問房屋所有人有關房屋的事實。調查函還必須由調查機構工作人員和房屋業主簽署。
違法建筑需要限期拆除的，必須依照法律規定辦理下列手續：
一是公告，對違法建筑責令停止施工、限期拆除等。其中，屬于違法建筑的，由城鄉規劃部門或者鄉、鎮政府責令停止建設；構成犯罪的，由城鄉規劃部門或者鄉、鎮人民政府責令停止建設；屬于程序性違法建筑的，責令限期改正，消除影響；構成犯罪的，依法追究刑事責任。對重大違法建筑，責令限期拆除，否則按規定處罰。
二是通知或提醒。發出提醒通知，告知當事人有陳述和申辯的權利。
再次下達強制拆遷決定。告知當事人復議和提起訴訟的權利。
后兩個環節對被征收人的權益保護有著直接而嚴重的影響。因此，如果已經到了這種地步，被征收人應該盡快咨詢專業拆遷律師，以維護自己的權利。
最后，當事人在法定期限內不復議、不提起訴訟的，行政機關可以強制拆除違法建筑。負責強制拆遷的機構包括規劃、城管、綜合行政執法局、城管行政執法局、建設局執法大隊等。
綜上所述，如果在收到《限期拆除通知書》之前沒有工作人員進行現場檢查和詢問，并且沒有依法進行交付流程，則制作的《限期拆除通知書》是非法的。
03
檢查內容是否合法
《限期拆除通知書》號法律文件應明確涉案房屋的具體位置、范圍等。如果根據房屋所在村、組的位置不明確，其內容就是違法的。
《限期拆除通知書》除了上面要求的房屋具體位置外，還必須明確受送達人享有的權利，例如聽證會和答辯書的權利。如果沒有注明上述權利，其簽發的《限期拆除通知書》也是非法的。
資料來源：北京長運征地拆遷律師事務所
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