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范用自己的房子經營一家餐館。隨后，由于精力不足，他于2020年3月8日與趙某簽訂了一份《租賃協議》的合同，將房屋及房屋內的設備租賃給趙某。約定租賃期為3年，年租金為人民幣3萬元，每年支付一次。第二年和第三年提前一個月繳納。趙某于2020年3月9日繳納了第一年的租金，隨后開始營業。2021年3月30日，趙某向范某支付了第二年的租金，但范某因趙某未按約定繳納租金而拒絕，并提出終止《租賃協議》，并要求趙某返還租賃房屋。和設備。那么范某的行為合法嗎？
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力不能實現合同目的的；履行期限屆滿前，一方當事人已明確聲明或者以自身行為表明不履行主要債務的；一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；一方遲延履行債務或者有其他違約行為，導致合同目的不能實現的；法律規定的其他情形。”第七百二十二條規定：“承租人無正當理由不支付或者緩交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期未繳納租金。是的，出租人可以終止合同。”
本案中，范某與趙某訂立了租賃合同，雙方應當按照約定履行義務。合同簽訂后，范某交付了房子，趙某支付了第一年的租金。雖然趙某未能按時支付第二年的租金，屬于違約行為，但范某并沒有催促趙某支付第二年的租金，而且遲交租金的情況并沒有嚴重到無法達到合同目的的程度。實現了。就趙某隨后于2021年3月30日向范某支付租金而言，足以證明趙某有履行合同的能力。基于上述情況，在未催促并給予趙某合理期限的情況下，范某無權強行解除合同。如果范某強迫趙某交付房屋及設備，則構成違約，趙某有權要求其承擔違約責任。
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