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什么是公共住房？
公共住房是我國計劃經(jīng)濟體制下福利性住房分配的產(chǎn)物。公共住房租戶必須是企業(yè)、事業(yè)單位或者國家機關(guān)的雇員。住房面積的大小與員工的職務(wù)、工齡、家庭規(guī)模密切相關(guān)。其所有權(quán)屬于單位或國家。員工只要支付較低的租金就可以使用。公共住房本質(zhì)上是國家和單位分配給職工的福利性住房。
公屋拆遷補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：因公共利益的需要，征收國有土地上單位或者個人的房屋的，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。
情況一：未取得房屋所有權(quán)
1、原承租人健在，且征收時未變更公房承租人姓名的，拆遷補償費歸原承租人所有。
2、原承租人在征收前死亡，但其生前租賃的房屋內(nèi)有其他家庭成員居住，且原承租人已變更為現(xiàn)承租人的，則補償金歸現(xiàn)承租人所有。
3、原承租人在征收前死亡，公房內(nèi)仍有家庭成員居住，但未辦理變更承租人手續(xù)的，承租人死亡將導致租賃合同終止，房屋租賃合同將被終止。將會失去繼承資格。原承租人將不再獲得補償，且補償金不能作為補償。遺產(chǎn)是繼承的。
情況二：已取得房屋所有權(quán)
承租人合法購買房產(chǎn)并成為房屋所有權(quán)人的，在拆遷時可以作為被征收人與征收人協(xié)商，簽訂補償協(xié)議，獲得拆遷補償。
如果您在房屋拆遷過程中遇到問題，可以隨時咨詢晶坤法律團隊。我們始終維護被拆遷當事人的利益，憑借多年全國各類拆遷拆遷案件的實戰(zhàn)經(jīng)驗，確保您得到公平合理的補償。
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