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視供應情況而定。
如果租賃合同約定,承租人逾期繳納租金或者有其他違約行為,房東可以斷水斷電,那么根據意思自治原則,按照約定執行。房東斷水斷電并不違法,但房東應提前告知租客。
如果租賃合同沒有規定承租人逾期繳納租金,房東可以斷水斷電。但如果租客逾期繳納租金,且符合解除合同的條件,房東也可以行使抗辯權,斷水斷電,但也必須提前告知租客,否則將租戶存在承擔損失的風險,特別是如果租戶將房屋用于商業目的。房東可能需要承擔停水停電造成的商業損失。
如果承租人直接與供水、供電單位建立供水、供電合同關系,根據合同相對性原則,房東無權通過斷水、斷電的方式追回租金。但現實中,基本上不存在租戶直接與供水、供電公司建立合同關系的情況。
延伸一下,我想問大家一個問題:如果業主不繳納物業費,物業公司可以通過斷水斷電的方式催繳物業費嗎?