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視供應(yīng)情況而定。
如果租賃合同約定,承租人逾期繳納租金或者有其他違約行為,房東可以斷水?dāng)嚯姡敲锤鶕?jù)意思自治原則,按照約定執(zhí)行。房東斷水?dāng)嚯姴⒉贿`法,但房東應(yīng)提前告知租客。
如果租賃合同沒有規(guī)定承租人逾期繳納租金,房東可以斷水?dāng)嚯姟5绻饪陀馄诶U納租金,且符合解除合同的條件,房東也可以行使抗辯權(quán),斷水?dāng)嚯姡脖仨毺崆案嬷饪停駝t將租戶存在承擔(dān)損失的風(fēng)險(xiǎn),特別是如果租戶將房屋用于商業(yè)目的。房東可能需要承擔(dān)停水停電造成的商業(yè)損失。
如果承租人直接與供水、供電單位建立供水、供電合同關(guān)系,根據(jù)合同相對(duì)性原則,房東無權(quán)通過斷水、斷電的方式追回租金。但現(xiàn)實(shí)中,基本上不存在租戶直接與供水、供電公司建立合同關(guān)系的情況。
延伸一下,我想問大家一個(gè)問題:如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可以通過斷水?dāng)嚯姷姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)嗎?