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1、補償及安裝的一般要求依據(jù)：被拆遷住宅的用途和總建筑面積一般以房產(chǎn)證、農(nóng)村住宅使用證或房屋建筑許可文件中的描述為準。描述與實際不符的，除按照規(guī)定已認定的違法建筑外，應當以實際總面積為標準。二、特殊情況的處理1、土地征收公示時，被拆遷人已取得建房許可文件且新房已建成的，對新房給予補償。應當拆除而未拆除的舊房屋不予補償。土地征收公示時，被拆遷人已取得房屋建筑許可文件，但新房尚未竣工的，被拆遷人應當立即停止建造房屋。實際補償金額可以參照房屋建筑許可文件的內(nèi)容，也可以由拆遷人協(xié)商確定。談判；2、在批準期限內(nèi)拆除的臨時建筑，可給予合理補償。3.違反規(guī)定應當免費拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑以及征地公示后私自建造、改建、重建房屋及附著物的，一般不予補償。4、同一拆遷范圍內(nèi)既有集體土地，又有集體土地的，集體土地范圍內(nèi)房屋拆遷補償安置，按照大城市房屋拆遷補償管理規(guī)定執(zhí)行；征用集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷、安裝補償，實行土地資源上的房屋拆遷、安裝補償。大城市房屋拆遷補償標準有規(guī)定的，從其規(guī)定。三、征地拆遷住宅補償安裝要求1、被征地村、村委會取消補償安裝。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等值的產(chǎn)權。房屋更換年數(shù)。貨幣補償金額的計算方法一般為：面積）被拆遷房屋總建筑面積。被拆遷房屋采用重建方式進行評估的，其建設、重建價格合并為新的房屋拆遷補償價格，由建設單位授權的具有房屋拆遷補償評估資格的房地產(chǎn)評估機構進行評估。同一區(qū)域內(nèi)新建雙層住宅每平方米建筑面積的總和土地使用權證基準價和價格補貼標準由房屋所在地的市、縣人民政府制定并公布拆遷根據(jù)土地流轉(zhuǎn)的具體情況而定。2.被征地的村或村委會制定了不會取消的補償方案：拆遷律師應了解，現(xiàn)行標準要求拆遷方對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的被拆遷方進行補償按照下列要求：在異地建房的地區(qū)，被拆遷人可以在鄉(xiāng)土地利用規(guī)劃確定的核心村或者居住區(qū)內(nèi)的農(nóng)村宅基地上申請新建住房，并領取相應的貨幣資金。賠償；貨幣補償金額的計算方法為：村或村委會。被拆遷人申請農(nóng)村宅基地新建住房的審批程序，按照國家和地方有關農(nóng)村住房基礎設施建設要求執(zhí)行。在其他地方無法建造房屋的地區(qū)，可以選擇貨幣補償，也可以選擇更換產(chǎn)權年限與貨幣補償金額相同的房屋。被拆遷人不得在農(nóng)村宅基地上申請新建住房。
3、其他補償：拆遷律師應理解并告知被告，拆遷人應補償被拆遷人緩沖期內(nèi)的搬遷補助費、設備搬遷費、臨時安置補助費，貸款逾期將超過緩沖期。即日起增加臨時安置補助費。4、補償標準應當保證被拆遷人的生活水平不因搬遷而降低。四、非住宅房屋拆遷補償1、拆除具有土地使用權證、投資、合作經(jīng)營等的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織設立的公司的所有非住宅房屋：取得與被拆遷房屋建設重置價對應的土地使用權證2、被告無法取得與被拆遷房屋建設重置價對應的土地使用權證的費用，由房地產(chǎn)評估機構評估談判。5、其他補償：1、設備搬運和組裝費用根據(jù)國家和地方對物流運輸價格和安裝設備價格的要求估算。2、無法修復和使用的裝備將按照重置價格合并為新的清算成本。3、因搬遷停工、停業(yè)給予適度補償。四、其他非住宅房屋、住宅附屬養(yǎng)殖大棚等地面構筑物的補償，按照我國地方基礎設施建設征地補償規(guī)定執(zhí)行。
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