最高額抵押權(quán)的概念是什么意思(最高額抵押權(quán)的概念是什么)

2024-04-04 22:11:11 圍觀 : 297 次

最高抵押額的概念是雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商約定最高債權(quán)數(shù)額，然后用該抵押物來保證該期限內(nèi)的連續(xù)債權(quán)。在最高額抵押過程中，抵押人和債務(wù)人可以是不同的人。兩個(gè)人的。但債務(wù)清償期限必須在合同中明確約定。

一、最高額抵押權(quán)的概念是什么？

1、所謂最高額抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人約定，在最高授信額度內(nèi)，以抵押物作為一定期限內(nèi)連續(xù)債權(quán)的擔(dān)保。抵押人和最高抵押金額的債務(wù)人不得為同一人。

2、明確保證索賠的最高限額。

3、對最高限額沒有約定的，視為最高限額抵押合同不成立。結(jié)算期是指最高額抵押擔(dān)保債務(wù)的實(shí)際金額最終確定的日期。結(jié)算期限通常必須在最高抵押貸款合同中明確規(guī)定。

4、當(dāng)事人在合同中未約定清算期限，且最高額抵押合同有期限且已登記的，則以該期限屆滿時(shí)為清算期限。

5、抵押合同登記期限過長的，當(dāng)事人有權(quán)提出合理的結(jié)算期限。

二、房產(chǎn)抵押的流程

1.抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

申請房地產(chǎn)抵押登記；

抵押人身份證明或者法人資格證明；

抵押合同；

《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的文件及證明材料；

能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的文件；

登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2.接受申請

檢查申請人提交的材料是否真實(shí)、完整。申請材料不符合要求的，不予受理。申請材料符合要求的，予以受理。申請將被編號(hào)并提供收據(jù)。收據(jù)將表明收到的文件和接受。日期和號(hào)碼。

3.回顧

4.注冊

經(jīng)批準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作出抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押財(cái)產(chǎn)名稱、面積、價(jià)值、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。

預(yù)購房產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售合同上加蓋抵押專用章。

5.證書簽發(fā)費(fèi)用

注冊費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)屬證明返還抵押人。

6.檔案歸檔

按規(guī)定建立土地、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。

例如，如果銀行與一些企業(yè)建立了長期債權(quán)關(guān)系，則不可能為每筆貸款提供新的抵押品。這種關(guān)系可以適用于最高額的抵押貸款。也就是說，如果沒有長期的債權(quán)關(guān)系，很少有人會(huì)采取最高額抵押的方式。

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