非農(nóng)戶口宅基地確權(quán)最新政策新聞(非農(nóng)戶口宅基地新規(guī))

2024-05-03 23:46:31 圍觀 : 257 次

農(nóng)村的朋友都知道，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶，但只能轉(zhuǎn)讓給集體。非集體成員購買宅基地建房遭遇強(qiáng)拆怎么辦？

一、案例簡介

劉先生是山東省濟(jì)南市人。其原戶口在X村，后因工作原因，將戶口變更為非農(nóng)業(yè)戶口，并搬離該村。

2009年12月15日，劉某與X村村民趙某簽訂協(xié)議，購買趙某宅基地，后蓋一棟兩層半小樓。

2019年4月，該區(qū)啟動違法建筑清理拆除工作。鎮(zhèn)政府發(fā)現(xiàn)趙建的房屋沒有任何手續(xù)，于2019年6月15日向劉下達(dá)《限期拆除通知書》，責(zé)令劉于2019年6月22日之前自行拆除該房屋。超過期限的，將會被強(qiáng)行拆除。劉先生沒有拆房子。

2019年7月9日，鎮(zhèn)政府強(qiáng)行拆除了劉家的房屋。劉先生不滿，向法院起訴，判令強(qiáng)拆違法，并申請行政賠償。

鎮(zhèn)政府辯稱，劉某沒有證據(jù)證明該建筑的合法性，并聲稱這是其合法財產(chǎn)，缺乏事實(shí)和依據(jù)。同時，也沒有給劉某的財產(chǎn)造成任何損失。故請求駁回劉某的訴訟。

2.法庭審理

本案焦點(diǎn)有兩個：一、強(qiáng)拆是否合法？2.劉是否應(yīng)該得到賠償？

針對焦點(diǎn)一，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》號規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出限期拆除決定后，當(dāng)事人逾期不拆除的，由所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)項目所在地可以采取強(qiáng)制拆除等措施。由此可見，縣級以上政府有權(quán)強(qiáng)制拆除，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接自行拆除是違法的。

關(guān)于焦點(diǎn)二，根據(jù)《國家賠償法》號條例，國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益并造成損害的，受害人有權(quán)獲得國家賠償。本案中，劉某建造的房屋未按規(guī)定取得建設(shè)規(guī)劃許可證。屬于違法建設(shè)，不屬于國家賠償范圍。同時，該建筑已被拆除，沒有證據(jù)證明造成的損壞。因此，酌情確定賠償損失為5000元。劉某主張的果樹、家具、電器、太陽能等損失無證據(jù)證明，本院不予支持。

三、法院判決

確認(rèn)鎮(zhèn)政府強(qiáng)行拆遷違法；

限制鎮(zhèn)政府自本判決生效之日起30日內(nèi)賠償劉某建筑材料損失5000元。

4.律師總結(jié)

宅基地不是真正意義上的財產(chǎn)，而是一種使用權(quán)。所有權(quán)屬于村集體，不得買賣、繼承，但可以在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。如果您不是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購買村集體宅基地，后來遭遇拆遷、強(qiáng)行拆遷，您可能遭受的損失將無法獲得補(bǔ)償支持。

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