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1、什么是拆遷房？拆遷房屋即拆遷房屋，是指因城市規劃建設、土地規劃等因素，為被拆遷人或承租人定居而安裝的房屋。其安裝對象是相應的拆遷安裝戶。此類房屋的交易除遵守法律法規、政策法規的標準外，還受到當地政府相應區域政策的管制。因此，它與普通的商住樓交易有很大不同。2、拆遷房屋交易是否需要納稅？拆遷安置房補償的房屋總面積中屬于拆遷補償協議補償范圍的部分，無需繳納稅款。當拆遷安置房屋補償總面積超過拆遷補償協議中補償總面積時，必須繳納房產契稅。被拆遷房屋的業主按照房屋拆遷補償安裝協議獲得貸款補償，再次購買房屋的，購房價款中不超過拆遷的部分補償免征契稅；超過搬遷補償費的部分，免征契稅；部分收入按一體化稅率征稅。2、我和拆遷部門將按照房屋拆遷補償安裝協議負責重新重建房屋。產權期間不繳納重置價差額的，免征契稅；我們應支付產權期間的重置價差額。是的，補繳費用將按照稅率征稅。三、拆遷房屋與商住樓的區別1、定義。動遷房：即拆遷安置房。此類房屋因城市規劃建設、土地規劃等原因而搬遷，然后作為房屋安裝，供拆遷人或承租人安家落戶。商住樓：流行于20世紀80年代，價格由成本、稅金、利潤、中介費及使用面積、級別、建筑朝向、質量、原材料價差等組成。以相關法律法規表述，商住樓是指符合法律、法規、政策和有關要求，可以在市場上買賣、不受政府政策限制的各種產品房屋。根據市場銷售目標可分為出口商住宅和自營銷售商住宅。2、產權期限。并不是所有的拆遷房屋都有完整的產權，即有完整的房屋產權，但不一定有完整的土地使用權證。拆遷房屋用地大部分為劃撥土地，未繳納土地出讓金。在隨后的第二次出售中，很有可能將土地出讓金還清。商住樓具有完整的產權，即擁有完整的房屋產權和完整的土地使用權證。商住樓土地使用權出讓，繳納土地出讓金。
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