房產(chǎn)法院起訴怎樣辦理(房產(chǎn)法院起訴怎樣辦理手續(xù))

如果我起訴房地產(chǎn)法院該怎么辦？開發(fā)商已被起訴。如果法院沒收我的房子我該怎么辦？在買房的時(shí)候，我們經(jīng)常會遇到這樣的情況。簽訂合同、繳納房款后，需要很長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證。尤其是購買開發(fā)商出售的一手房，預(yù)售很多。房子

開發(fā)商被起訴了，法院查封我的房子怎么辦

買房的時(shí)候，我們經(jīng)常會遇到這種情況。從簽訂合同到支付房款，需要很長時(shí)間。拿到房產(chǎn)證。尤其是購買開發(fā)商出售的一手房時(shí)，預(yù)售的情況很多。房子還沒建成就已經(jīng)賣完了。付完房款后可能需要幾年的時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的這段時(shí)間里，會產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。例如，開發(fā)商卷入訴訟，其開發(fā)、銷售的商品房被法院扣押。這時(shí)，購房者就需要利用法院執(zhí)行程序的相關(guān)規(guī)定來保護(hù)自己的產(chǎn)權(quán)。正確的。

1、購買普通住宅

如果您購買的是普通住宅，所有權(quán)尚未過戶，但已被法院納入執(zhí)行程序，則需要分兩步進(jìn)行。

第一步，

首先查看你是否做過“不動產(chǎn)公告登記”，類似于下面的證明。

如果您有該證明，則需要向法院提交《執(zhí)行異議申請書》。在申請中，注明您是房屋的買家并已提前通知登記。向法院提交申請書和預(yù)告登記證明。如果你去了，法院不會拍賣你買的房子，更不會轉(zhuǎn)讓給別人。

如果你還沒有辦理這個(gè)“房產(chǎn)通知登記”，那么你就得離開了

第2步。查看您的購房情況是否同時(shí)滿足以下條件：

1、扣押前已簽訂合法有效的銷售合同；

2、購買的商品房用于居住且在市內(nèi)無其他住房；

3、房款已付過半。

如果同時(shí)滿足這三個(gè)條件，還需要向法院提交《執(zhí)行異議申請書》，說明上述情況，并提交購房合同、發(fā)票、房款收據(jù)、房款轉(zhuǎn)賬記錄等.到法庭。法院不會再次執(zhí)行你購買的房子。

2、購買商品房

如果您購買的是商鋪等商品房，所有權(quán)尚未過戶，但已被法院納入執(zhí)行程序，您還需要走兩步。

第一步依然是

首先查看您是否辦理了“不動產(chǎn)公告登記”，也就是上面提到的證明。處理方法與第一步“普通居住”相同，不再重復(fù)。

第二步，

如果你還沒有辦理這個(gè)“房產(chǎn)通知登記”，那么你就要進(jìn)行第二步了。查看您的購房情況是否同時(shí)滿足以下條件：

1、扣押前已簽訂合法有效的銷售合同；

2、該房產(chǎn)在被查封前是合法占有的；

3、已支付全部價(jià)款，或者已按照約定支付部分價(jià)款并按照人民法院的要求交付執(zhí)行剩余價(jià)款的；

4、非因您自身原因?qū)е滤袡?quán)未能轉(zhuǎn)移。

如果符合這些條件，還需要向法院提交《執(zhí)行異議申請書》，說明上述情況，并包括購房合同、發(fā)票、房款收據(jù)、房款轉(zhuǎn)賬記錄、入住通知書、房產(chǎn)繳款記錄、水電費(fèi)繳款記錄等一并提交給法院，法院將不再強(qiáng)制執(zhí)行你購買的房子。

這里首先需要解釋一下什么是“合法占有房地產(chǎn)”。簡而言之，這意味著您已經(jīng)在使用該房屋。這需要有入住通知書、物業(yè)管理、水電相關(guān)材料證明。

3、商住樓如何處理

最高法院的態(tài)度是，只要具有“居住功能”，就可以視為住宅。

4.其他

事實(shí)上，法律對本文提到的情況有非常復(fù)雜的規(guī)定。核心原則是“保障居住權(quán)”。歡迎大家就生活中遇到的問題進(jìn)行溝通和交流。

起訴要求房產(chǎn)過戶訴訟費(fèi)是多少

起訴要求對方配合轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的訴訟費(fèi)用，根據(jù)訴訟標(biāo)的額確定。例如，申請轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)市值約為200萬元，訴訟費(fèi)用按訴訟金額的0.8%收取。但是，房地產(chǎn)的市場價(jià)值不能由人民法院統(tǒng)一確定，因此法院要求您支付什么您就支付什么。

1.提起訴訟請求轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，訴訟費(fèi)是多少？

鼎泰律師

這意味著房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的訴訟費(fèi)用具有不確定性，且因人而異。財(cái)產(chǎn)類案件，根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)值，按照以下比例分階段累計(jì)繳納：

1、單品不超過元的，每件加收50元；

2、超過1萬元至10萬元的，按2.5%繳納；

3、超過10萬元至20萬元的部分，加收2%；

4、超過20萬元至50萬元的部分，加收1.5%；

5、超過50萬元至100萬元的部分，按1%繳納；

6、超過100萬元至200萬元的部分，加收0.9%；

7、超過200萬元至500萬元的，按0.8%繳納；

8、超過500萬元至1000萬元的，按0.7%繳納；

9、超過1000萬元至2000萬元的，按0.6%繳納；

10、超過2000萬元的部分，加收0.5%。

?2.民事訴訟流程

1.提起訴訟

2、法院審查受理后，將起訴書副本送達(dá)被告人；

三、被告應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)提出答辯狀，法院應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。被告人未提交答辯狀的，不影響審理；

4、法院決定立案審理的，應(yīng)當(dāng)提前三日通知當(dāng)事人并公告；

5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人其權(quán)利和義務(wù)、作證并宣讀缺席證人的證詞；出示書證、物證、視聽資料；宣讀評審結(jié)論；讀出檢查記錄；

6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；以及相互爭論。法庭辯論結(jié)束后，審判長按照原告、被告、第三人的順序征求各方當(dāng)事人的最終意見；

七、法庭辯論結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前可以調(diào)解的，仍可以進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出判決。

八、宣判。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓訴訟費(fèi)用須由原告預(yù)先繳納。法律沒有規(guī)定訴訟費(fèi)用最終由被告承擔(dān)。正確的理解應(yīng)該是誰敗訴、誰承擔(dān)訴訟費(fèi)用。律師費(fèi)由原告和被告雙方承擔(dān)。與官司勝敗無關(guān)。

房產(chǎn)糾紛怎么打官司，房產(chǎn)糾紛起訴流程

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是房屋所有權(quán)的糾紛，一般發(fā)生在房屋產(chǎn)權(quán)登記、注銷、變更等過程中。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是涉及金額較大的財(cái)產(chǎn)糾紛，因此無論糾紛的哪一方都不會愿意讓步。因此，房產(chǎn)糾紛往往通過訴訟的方式解決。那么實(shí)踐中當(dāng)事人如何進(jìn)行房產(chǎn)糾紛訴訟呢？對此，法寶在線房產(chǎn)律師整理了相關(guān)資料，下面將為您詳細(xì)解答。

房產(chǎn)糾紛如何打官司

房屋存在質(zhì)量問題且檢驗(yàn)不合格時(shí)，當(dāng)事人可以要求退房，并賠償由此造成的損失。事實(shí)上，無論什么樣的糾紛，雙方都可以通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，可以向法院提起訴訟。提起房地產(chǎn)訴訟，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，提起房地產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出明確的要求。圍繞這些主張向人民法院提供有效證據(jù)。

其次，為保證判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可以申請人民法院依照第《民事訴訟法》號第九十二條的規(guī)定對被申請人相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。

第三，根據(jù)《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人提起房地產(chǎn)訴訟時(shí)，必須在法律規(guī)定的3年訴訟時(shí)效內(nèi)提起，以免喪失訴訟權(quán)利。

最后，如果當(dāng)事人對法院一審判決不服的，可以在收到判決書之日起15日內(nèi)向上級法院提起上訴；對二審判決仍不服的，可以在終判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)申請?jiān)賹彛换蛘咭勒盏凇睹袷略V訟法》號第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提出抗訴。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛訴訟流程

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛訴訟屬于民事訴訟，因此房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟流程完全按照《民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。《民事訴訟法》中規(guī)定的訴訟程序是，

1、原告向人民法院提交民事訴狀，并根據(jù)被告人數(shù)提交副本。也可以進(jìn)行口頭起訴。

2.人民法院收到起訴書、口頭申訴，必須審查。認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理，并通知當(dāng)事人。

三、被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本后十五日內(nèi)向法院提交答辯狀，人民法院應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。

4、人民法院組成合議庭并通知原被告。

5.舉行法庭聽證會。人民法院確定開庭時(shí)間后，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由、開庭時(shí)間、地點(diǎn)。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛也有訴訟時(shí)效。根據(jù)《民法通則》第135條規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算，超過三年的，人民法院不予受理。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛特別訴訟時(shí)效是指《民法通則》第136條第三款規(guī)定的“遲延或者拒付租金”。訴訟時(shí)效期限為一年。訴訟時(shí)效超過一年的，人民法院不予受理。因此，當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，盡量盡早進(jìn)入訴訟程序，以免耽誤最佳時(shí)機(jī)。

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在很多人看來，找律師就意味著上法庭。這樣思考問題，至少從做法上來說，是本末倒置。理性的當(dāng)事人應(yīng)該在糾紛發(fā)生之前盡量聘請律師。只需要一兩百元的咨詢費(fèi)，就能減少甚至杜絕訴訟。

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