租賃期間甲方收回出租房屋要如何處理呢(租賃期間甲方收回出租房屋要如何處理好)

2024-05-12 07:36:25 圍觀 : 884 次

租賃期內(nèi)甲方無(wú)故收回房屋的，承租人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第708條

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定用途。

2、房屋租賃合同中裝修如何處理

承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修前，必須征得出租人的同意。未經(jīng)出租人同意擅自進(jìn)行裝修的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

根據(jù)裝修是否經(jīng)出租人批準(zhǔn)、是否形成附加物、出租人是否同意使用、合同終止等不同情況，房屋租賃中的裝修有以下處理：

1、承租人裝修、裝修須經(jīng)出租人同意。租賃合同無(wú)效時(shí)，出租人同意使用未附帶的裝潢、裝潢的，可以折價(jià)歸出租人所有；如果出租人不同意使用，承租人可以將其拆除。房屋因拆遷而損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

如果出租人同意使用附帶的裝潢、裝潢，可以折價(jià)歸出租人所有；如果不同意使用，雙方將根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

2、承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修須經(jīng)出租人同意。租賃期滿或者合同終止時(shí)，除雙方另有約定外，承租人可以拆除未附著的裝飾物。房屋因拆遷而損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

3、承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修且合同終止，雙方當(dāng)事人對(duì)附屬裝修物的處理不達(dá)成一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別處理：

因出租人違約而解除合同，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

因承租人違約而解除合同，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償；

因雙方違約而解除合同的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)對(duì)剩余租賃期內(nèi)裝修殘值的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

因非雙方原因?qū)е潞贤K止的，剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失按照公平原則由雙方共同承擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

4、承租人經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝修。租賃期滿后，承租人要求出租人賠償附帶的裝修、裝修費(fèi)用，承租人不予支持。當(dāng)事人另有約定的除外。

5、承租人未經(jīng)出租人同意自行裝修、擴(kuò)建所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

《民法典》第715條

經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改善或者增設(shè)其他財(cái)產(chǎn)。

未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改進(jìn)或者增設(shè)其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

希望以上文章中的法律知識(shí)能夠幫助您解決租賃期內(nèi)甲方如何收回出租房屋的相關(guān)法律問題。其實(shí)生活中法律問題無(wú)處不在，所以我們應(yīng)該多了解法律知識(shí)，以免遇到法律問題時(shí)不知道如何解決。如果閱讀以上內(nèi)容后您的問題仍未得到解答，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。

上一篇：監(jiān)獄按照什么分類來(lái)關(guān)押犯人呢(監(jiān)獄如何分類關(guān)押囚犯) 下一篇：離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割有法律效力(哺乳期離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割)