新增居住權(quán)的意義及價值(新增居住權(quán)制度)

2024-04-14 22:54:26 圍觀 : 110 次

[提問]A想把房子留給兒子繼承，但又擔(dān)心老母親，怕沒人照顧，沒地方住。保姆對雇主照顧得很好，雇主承諾保姆死后可以繼續(xù)免費住在那里。重點是什么？可靠嗎？為了解決上述問題，“居住權(quán)”新規(guī)定應(yīng)運而生。

相關(guān)法律法規(guī)：

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同享有用益物權(quán)，占用、使用他人的住宅，以滿足居住、居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當以書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住合同一般包括以下條款：

當事人的名稱或者地址；

居住地點；

居住條件和要求；

居留權(quán)期限；

爭議解決方式。

第三百六十八條居留權(quán)的設(shè)定是無償?shù)模斒氯肆碛屑s定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機關(guān)申請居住權(quán)登記。居留權(quán)在登記時確定。

第369條居留權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承。已設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)因居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡而消滅。居留權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條遺囑設(shè)定居住權(quán)的，適用本章有關(guān)規(guī)定。

相關(guān)例子

1、老王是一棟房子的主人，但他年紀很大，需要照顧，沒有太多養(yǎng)老金。如果你賣掉你的房子，你就沒有地方住，如果你不賣掉它，你就沒有足夠的錢。怎么做？根據(jù)新規(guī)定，老王可以將居住權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給小麗，并與小麗簽訂居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。小麗定期或一次性向老王繳納費用，小麗有房屋的居住權(quán)。

2.小明有一個保姆，對老明照顧得很好。老明擔(dān)心保姆死后沒有地方住，就免費與保姆簽訂了一份“居住權(quán)”協(xié)議，并向房管局登記。有了這份居住協(xié)議，保姆就有權(quán)在約定的期限內(nèi)住在老明家里，任何人都不能驅(qū)逐她。按照規(guī)定，這套房子不能再出租了。

3、A結(jié)婚后不久，其妻子提出為岳母、岳父設(shè)立居住權(quán)。但后來夫妻關(guān)系破裂，需要離婚，財產(chǎn)也需要分割。但由于房子有居住權(quán)，所以這就復(fù)雜了。如果婆婆愿意搬出去還好，但是如果她不愿意搬出去，A根本就賣不掉房子，房子也不會被清算，房產(chǎn)也永遠不會被拿走。被分割。

4.小李和小叢是一對合住一套房子的夫婦。由于感情破裂，兩人協(xié)商離婚。雙方約定，房屋所有權(quán)歸男方所有，男方向女方支付100萬元作為補償?，F(xiàn)在女方擔(dān)心放棄房子的所有權(quán)后，男方無法如期付給她錢。此時，女性可以請求建立居住權(quán)。婦女將享有房屋居住權(quán)。約定期限為男方全額支付賠償金之日。

5、很多家長都想給孩子買一套房子，或者把自己唯一的房子轉(zhuǎn)讓給孩子。同時，他們擔(dān)心孩子將來不孝順，導(dǎo)致自己的住房沒有保障?！熬幼?quán)”可以很好地解決這個問題，把房子過戶給孩子。兒子，而且規(guī)定關(guān)父母生前有權(quán)占有房子，所以不用擔(dān)心房子被賣了，沒有地方養(yǎng)老。

“居住權(quán)”設(shè)立至消滅流程

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