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[提問]A想把房子留給兒子繼承,但又擔(dān)心老母親,怕沒人照顧,沒地方住。保姆對雇主照顧得很好,雇主承諾保姆死后可以繼續(xù)免費住在那里。重點是什么?可靠嗎?為了解決上述問題,“居住權(quán)”新規(guī)定應(yīng)運而生。
相關(guān)法律法規(guī):
第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同享有用益物權(quán),占用、使用他人的住宅,以滿足居住、居住的需要。
第三百六十七條設(shè)立居住權(quán),當事人應(yīng)當以書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住合同一般包括以下條款:
當事人的名稱或者地址;
居住地點;
居住條件和要求;
居留權(quán)期限;
爭議解決方式。
第三百六十八條居留權(quán)的設(shè)定是無償?shù)模斒氯肆碛屑s定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當向登記機關(guān)申請居住權(quán)登記。居留權(quán)在登記時確定。
第369條居留權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承。已設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但當事人另有約定的除外。
第三百七十條居住權(quán)因居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡而消滅。居留權(quán)消滅的,應(yīng)當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條遺囑設(shè)定居住權(quán)的,適用本章有關(guān)規(guī)定。
相關(guān)例子
1、老王是一棟房子的主人,但他年紀很大,需要照顧,沒有太多養(yǎng)老金。如果你賣掉你的房子,你就沒有地方住,如果你不賣掉它,你就沒有足夠的錢。怎么做?根據(jù)新規(guī)定,老王可以將居住權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給小麗,并與小麗簽訂居住權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。小麗定期或一次性向老王繳納費用,小麗有房屋的居住權(quán)。
2.小明有一個保姆,對老明照顧得很好。老明擔(dān)心保姆死后沒有地方住,就免費與保姆簽訂了一份“居住權(quán)”協(xié)議,并向房管局登記。有了這份居住協(xié)議,保姆就有權(quán)在約定的期限內(nèi)住在老明家里,任何人都不能驅(qū)逐她。按照規(guī)定,這套房子不能再出租了。
3、A結(jié)婚后不久,其妻子提出為岳母、岳父設(shè)立居住權(quán)。但后來夫妻關(guān)系破裂,需要離婚,財產(chǎn)也需要分割。但由于房子有居住權(quán),所以這就復(fù)雜了。如果婆婆愿意搬出去還好,但是如果她不愿意搬出去,A根本就賣不掉房子,房子也不會被清算,房產(chǎn)也永遠不會被拿走。被分割。
4.小李和小叢是一對合住一套房子的夫婦。由于感情破裂,兩人協(xié)商離婚。雙方約定,房屋所有權(quán)歸男方所有,男方向女方支付100萬元作為補償?,F(xiàn)在女方擔(dān)心放棄房子的所有權(quán)后,男方無法如期付給她錢。此時,女性可以請求建立居住權(quán)。婦女將享有房屋居住權(quán)。約定期限為男方全額支付賠償金之日。
5、很多家長都想給孩子買一套房子,或者把自己唯一的房子轉(zhuǎn)讓給孩子。同時,他們擔(dān)心孩子將來不孝順,導(dǎo)致自己的住房沒有保障?!熬幼?quán)”可以很好地解決這個問題,把房子過戶給孩子。兒子,而且規(guī)定關(guān)父母生前有權(quán)占有房子,所以不用擔(dān)心房子被賣了,沒有地方養(yǎng)老。
“居住權(quán)”設(shè)立至消滅流程