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新京報(bào)訊(記者薄啟宇)你分不清存款和定金的區(qū)別嗎?近日,北京的李某就因租房時(shí)的這一差異,將房屋中介公司告上法庭。最終,通州區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)定,雙方糾紛款項(xiàng)的性質(zhì)為押金,是雙方簽訂的房屋租賃合同的一種擔(dān)保。
庭審中,原告李某認(rèn)為該房屋中介銷售人員趙某再次要求其繳納押金,而在雙方通話過(guò)程中,趙某表示如果不租的話可以退錢,而他支付1000元的原因是“怕房子被別人租了”。于是,我交了1000元押金,轉(zhuǎn)賬時(shí)注明“押金”。此后,雙方就租賃事宜未達(dá)成一致,應(yīng)予退還。中介公司稱,李某支付的1000元是涉案房屋的租金押金。付了押金后,李某表示不租這套房子。李某已違約,中介公司不應(yīng)退還押金。
法院表示,本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要在于這1000元到底是押金還是押金。法院解釋稱,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是保證合同的成立、生效或者履行,并且定金有具體的規(guī)則,即“支付定金的一方不履行約定的債務(wù),無(wú)權(quán)要求返還押金。”“收押金一方未履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還押金。”存款只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),存款并不是一個(gè)法律概念。審判實(shí)踐中一般將押金視為預(yù)付款。發(fā)生違約情況,收到定金方不履行合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,本案中,從銷售人員趙某發(fā)來(lái)的信息可以看出,中介公司為保證房屋順利出租,要求李某繳納租賃押金。李某轉(zhuǎn)了1000元來(lái)支付。雖然紙條上寫的是“押金”,但后來(lái)雙方寫下了涉案房屋的起租時(shí)間,表明雙方已經(jīng)協(xié)商簽訂了租賃合同。中介公司收到貨款后,開(kāi)具了兩張專用收據(jù),稱收到“房屋押金1000元”。收到收據(jù)后,李某對(duì)1000元押金沒(méi)有提出任何異議,還表示支付1000元的目的是“怕別人把房子租走”。因此,支付款項(xiàng)的目的是為了保證涉案房屋的成功出租。
綜上,法院認(rèn)定本案糾紛1000元的性質(zhì)為押金,是對(duì)雙方簽訂的房屋租賃合同的擔(dān)保。法院表示,如果債務(wù)人履行債務(wù),押金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追回。支付定金方不履行債務(wù)或者不按照約定履行債務(wù),導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)權(quán)要求返還定金。李明確表示不會(huì)租用涉案房屋。他已構(gòu)成違約,無(wú)權(quán)要求中介公司退還1000元押金。最終,法院判決駁回李某的全部訴訟請(qǐng)求,宣判后雙方均未提出上訴。
法院提醒消費(fèi)者,消費(fèi)者在預(yù)付款時(shí),應(yīng)明確付款性質(zhì)。付款后,對(duì)方必須在相關(guān)賬單中說(shuō)明付款性質(zhì)。同時(shí),付款憑證、聊天記錄等證據(jù)應(yīng)妥善保存,以便在雙方發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)使用。
傅春民校對(duì)