定金可以退嗎沒(méi)簽合同(定金可以退嗎沒(méi)簽合同不想買了)

2024-03-04 16:26:28 圍觀 : 831 次

新京報(bào)訊（記者薄啟宇）你分不清存款和定金的區(qū)別嗎？近日，北京的李某就因租房時(shí)的這一差異，將房屋中介公司告上法庭。最終，通州區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)定，雙方糾紛款項(xiàng)的性質(zhì)為押金，是雙方簽訂的房屋租賃合同的一種擔(dān)保。

庭審中，原告李某認(rèn)為該房屋中介銷售人員趙某再次要求其繳納押金，而在雙方通話過(guò)程中，趙某表示如果不租的話可以退錢，而他支付1000元的原因是“怕房子被別人租了”。于是，我交了1000元押金，轉(zhuǎn)賬時(shí)注明“押金”。此后，雙方就租賃事宜未達(dá)成一致，應(yīng)予退還。中介公司稱，李某支付的1000元是涉案房屋的租金押金。付了押金后，李某表示不租這套房子。李某已違約，中介公司不應(yīng)退還押金。

法院表示，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要在于這1000元到底是押金還是押金。法院解釋稱，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是保證合同的成立、生效或者履行，并且定金有具體的規(guī)則，即“支付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還押金。”“收押金一方未履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還押金。”存款只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，存款并不是一個(gè)法律概念。審判實(shí)踐中一般將押金視為預(yù)付款。發(fā)生違約情況，收到定金方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，從銷售人員趙某發(fā)來(lái)的信息可以看出，中介公司為保證房屋順利出租，要求李某繳納租賃押金。李某轉(zhuǎn)了1000元來(lái)支付。雖然紙條上寫的是“押金”，但后來(lái)雙方寫下了涉案房屋的起租時(shí)間，表明雙方已經(jīng)協(xié)商簽訂了租賃合同。中介公司收到貨款后，開(kāi)具了兩張專用收據(jù)，稱收到“房屋押金1000元”。收到收據(jù)后，李某對(duì)1000元押金沒(méi)有提出任何異議，還表示支付1000元的目的是“怕別人把房子租走”。因此，支付款項(xiàng)的目的是為了保證涉案房屋的成功出租。

綜上，法院認(rèn)定本案糾紛1000元的性質(zhì)為押金，是對(duì)雙方簽訂的房屋租賃合同的擔(dān)保。法院表示，如果債務(wù)人履行債務(wù)，押金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追回。支付定金方不履行債務(wù)或者不按照約定履行債務(wù)，導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。李明確表示不會(huì)租用涉案房屋。他已構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)要求中介公司退還1000元押金。最終，法院判決駁回李某的全部訴訟請(qǐng)求，宣判后雙方均未提出上訴。

法院提醒消費(fèi)者，消費(fèi)者在預(yù)付款時(shí)，應(yīng)明確付款性質(zhì)。付款后，對(duì)方必須在相關(guān)賬單中說(shuō)明付款性質(zhì)。同時(shí)，付款憑證、聊天記錄等證據(jù)應(yīng)妥善保存，以便在雙方發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)使用。

傅春民校對(duì)

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