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新京報訊（記者薄啟宇）你分不清存款和定金的區別嗎？近日，北京的李某就因租房時的這一差異，將房屋中介公司告上法庭。最終，通州區人民法院經審理認定，雙方糾紛款項的性質為押金，是雙方簽訂的房屋租賃合同的一種擔保。
庭審中，原告李某認為該房屋中介銷售人員趙某再次要求其繳納押金，而在雙方通話過程中，趙某表示如果不租的話可以退錢，而他支付1000元的原因是“怕房子被別人租了”。于是，我交了1000元押金，轉賬時注明“押金”。此后，雙方就租賃事宜未達成一致，應予退還。中介公司稱，李某支付的1000元是涉案房屋的租金押金。付了押金后，李某表示不租這套房子。李某已違約，中介公司不應退還押金。
法院表示，本案爭議焦點主要在于這1000元到底是押金還是押金。法院解釋稱，定金是一個專門的法律概念，其目的是保證合同的成立、生效或者履行，并且定金有具體的規則，即“支付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還押金。”“收押金一方未履行約定債務的，應當雙倍返還押金。”存款只是單方行為，不具有擔保性質。嚴格來說，存款并不是一個法律概念。審判實踐中一般將押金視為預付款。發生違約情況，收到定金方不履行合同的，應當承擔返還預付款、賠償損失等違約責任。
法院經審理認為，本案中，從銷售人員趙某發來的信息可以看出，中介公司為保證房屋順利出租，要求李某繳納租賃押金。李某轉了1000元來支付。雖然紙條上寫的是“押金”，但后來雙方寫下了涉案房屋的起租時間，表明雙方已經協商簽訂了租賃合同。中介公司收到貨款后，開具了兩張專用收據，稱收到“房屋押金1000元”。收到收據后，李某對1000元押金沒有提出任何異議，還表示支付1000元的目的是“怕別人把房子租走”。因此，支付款項的目的是為了保證涉案房屋的成功出租。
綜上，法院認定本案糾紛1000元的性質為押金，是對雙方簽訂的房屋租賃合同的擔保。法院表示，如果債務人履行債務，押金應當作為價款或者追回。支付定金方不履行債務或者不按照約定履行債務，導致合同目的未能實現的，無權要求返還定金。李明確表示不會租用涉案房屋。他已構成違約，無權要求中介公司退還1000元押金。最終，法院判決駁回李某的全部訴訟請求，宣判后雙方均未提出上訴。
法院提醒消費者，消費者在預付款時，應明確付款性質。付款后，對方必須在相關賬單中說明付款性質。同時，付款憑證、聊天記錄等證據應妥善保存，以便在雙方發生糾紛時作為證據使用。
傅春民校對
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