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物業(yè)維修資金的作用及相關(guān)問題分析
1.什么是物業(yè)維修基金？
物業(yè)維修基金，簡稱“維修基金”，是指由業(yè)主共同繳納的用于保證建筑設(shè)施安全運行和日常維護(hù)的資金池。該資金主要用于社區(qū)公共部位設(shè)備、公共管道等方面的日常維護(hù)和應(yīng)急維護(hù)。
2.物業(yè)維修基金給業(yè)主和社區(qū)帶來什么好處？
1、給居民帶來更好的生活環(huán)境：通過統(tǒng)一管理、使用專款，提高了整個社區(qū)或建筑的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量以及周邊環(huán)境。
2.避免過多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)：如果每次家里有東西損壞都需要找相應(yīng)的快遞公司進(jìn)行售后服務(wù)，會消耗更多的時間和精力，并產(chǎn)生額外的流動成本。但如果有合理的分配方式，定期征收專項預(yù)算，在大規(guī)模運作下，總體成本會降低很多。
3、促進(jìn)鄰里關(guān)系良好發(fā)展：讓所有居民同等程度地享受平等待遇，在保持優(yōu)美的日常環(huán)境、保證社區(qū)公共設(shè)施穩(wěn)定的同時，更容易增進(jìn)居民之間的友好交往。
3、物業(yè)維修費如何繳納？
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門賬戶，對物業(yè)服務(wù)費和維修資金的收取進(jìn)行管理。房主可以每月或每年按一定比例向賬戶匯入一定金額。
4、什么情況下可以使用物業(yè)維修基金？
1、因長期運行等原因?qū)е鹿膊糠謸p壞或需要更新時；
2、如發(fā)生事故對其他住戶造成傷害，其余住戶必須分擔(dān)清理后果并支付醫(yī)療賠償?shù)荣M用，不承擔(dān)任何第三方責(zé)任。
5.結(jié)論
大多數(shù)情況下，誰在領(lǐng)域內(nèi)采取合理、適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)一管理措施，就能防范可能預(yù)見但“無法避免”的風(fēng)險，塑造集體集體價值和品質(zhì)認(rèn)同。
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