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商品房預售合同什么時候可以簽訂？
商品房預售合同登記備案程序：1、房地產開發企業與預購人登錄本市房屋交易權屬管理系統，確認合同條款，在線簽訂合同；2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字并蓋章；3、開發公司網上注冊并打印《商品房預售合同聯機備案表》一式兩份。加蓋印章后，交給預購人一份，并向預購人提供商品房預售合同正本。
預售商業地產需要全額付款嗎？
事實上，購房者購買預售商品房并不需要支付全款。是否支付全價完全是雙方協商的結果。因此，在購買預售商品房時，應該看自己的支付能力，加上開發商和預售房的具體情況，制定一個大致可以接受的范圍。但通常要求不能太低，開發者通常要考慮自己的利益。
而且，實踐中還有規定，商品房首付比例不得低于30%，商品房首付比例不得低于50%。通常情況下，如果已經取得了商品房預售許可證，需要先補足一次性購房款，然后才能簽訂合同并到房管局備案。
此外，購房者在購買預售商品房時可能會承擔較大的風險，尤其是現在一些不法分子為了牟取暴利，偽造商品房預售許可證，在購房者付款后就走人，造成購房者的損失。錢。兩間空房間的情況。因此，為了避免這種資金損失，購房者在辦理商品房預售許可證時還需要注意以下問題：
1、許可證（復印件）必須是正本，復印件無效。
2.許可證載明的開發公司名稱與開發商名稱是否一致，項目名稱與所購房產、土地使用權證號碼、用途是否一致，擬建商業建筑是否一致。購買的是預售樓數和層數。之內。
3、許可證上注明的預售款專用賬戶是否為支付方式《商品房買賣合同》中的監控賬戶。
4、預售房占用土地是否抵押。
5、備注中記載的房屋抵押情況、用途分配、拆遷住房等事項。
6、使用許可證時，必須附有項目平面圖，并注明每間預售房屋的位置。因此，購房者在查驗許可證的同時，還必須核對項目平面圖（原件）以及平面圖中注明的預售房位置。
7、許可證中的買賣合同編號，購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》號是否包含在其中。
8、許可證是否超過有效期。
9、最后，復印許可證號碼，到市國土資源和房屋管理局核對證書真偽。
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