律師網
撿漏是可以的，但是如果做得不好，就會有很多麻煩和麻煩。
接下來我們就來說一下拍賣行的一些相關注意事項。
1、所謂止贖房屋，就是通過司法拍賣的方式拍賣的一些房屋，主要是供人居住的住宅房屋。
法院在執行過程中，可以扣押、評估、拍賣被執行人名下的部分房屋等不動產。
當然，拍賣所得的收益進入法人賬戶后將用于償還之前的債務，所以房子仍然會被競買人收購。
這次拍賣可不像電視上的那樣，錘一下錘子一次、兩次、三下，就成交了。
根據最新規定和司法實踐，現在拍賣基本都是在網上進行，主要場所是淘寶和京東。
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條人民法院拍賣處理財產，應當采用網上司法拍賣。但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，否則不宜利用互聯網。拍賣處置除外。
基本上每個省都有一個網站。比如東北的遼寧就在京東上拍賣。京東首頁有司法拍賣窗口，可以競價。
2、具體拍賣流程我們這里不再贅述，因為這不是本文的重點。
但需要注意的是，對于房屋拍賣，網上拍賣采取“兩價兩折”的方式。
首先，法院將確定該財產的評估價值或市場價格，然后確定拍賣底價。
首拍底價，即起拍價，參照評估價和市場價確定。可以根據評估價值和市場價格減少，但最終金額不能低于評估價格和市場價格的70%。
如果第一次拍賣失敗，法院可以進行第二次拍賣。第二次拍賣可在第一次失敗拍賣價格的基礎上最多減少20%，即不得低于第一次失敗拍賣價格的80%。
這意味著，如果兩次降底，第二次最終起拍價可能只有評估價的56%，確實很低。
3、也正是因為如此，很多人都認為止贖的房子可能存在漏水的情況，于是就有了這個想法，看看是否真的能發現漏水。
這時候就涉及到止贖房需要注意的事項了。
作為準備參與投標的人，主要需要考慮三件事：
首先是看房子能否成功更名、過戶。如果房子的抵押權沒有取消，或者是產權較小的房子，購買后很難順利改名和過戶。
其次，看與房子相關的稅費。房子改名、轉讓的時候，自然要繳納一定的費用，這是正常的費用。
但除此之外，房子還可能拖欠物業費、水費等，這一點在法院拍賣公告中會明確說明。如果拖欠時間較長，費用可能會相當高。在這種情況下，即使房屋拍賣的起拍價很低，最終競拍者也會因為拖欠各種費用而支付不菲的費用。
第三個也是最重要的問題。只要檢查一下房子是否干凈即可。
也就是說，如果競標成功，我可以在更名、過戶后直接入住嗎？
因為，現實中，一些流氓被執行人可能會故意設置一些障礙，不愿意騰出房子。
比如，找一個年長的親戚，讓他住在房子里，甚至“誓與房子同生共死”。
在這種情況下，即使購買成功，法院也很難讓占用人騰出房屋。這樣買家就損失慘重，付了錢卻拿不到房子。
本文內容列表1.關于住房糾紛的最新法律2.如何解決家庭財產糾紛家庭財產糾紛是人們生活中常見的問題之一，往往涉及子女與父母…
2024-06-13 08:20:00 律師團隊
律師代理拍賣合同糾紛，是指拍賣合同發生糾紛或糾紛時，委托律師處理相關事宜。拍賣合同是指拍賣人或者拍賣人與買受人簽訂的通過…
2024-06-11 20:49:44 律師團隊
本文內容列表1.房屋拆遷房產律師（房屋拆遷律師咨詢24小時在線免費）2.房屋拆遷律師3.房屋拆遷律師收費標準4.房屋拆遷…
2024-05-26 22:01:16 律師團隊
房產繼承如何處理對于許多人來說，房屋和財產是他們生活中最重要的資產之一。然而，當您去世時，您的房屋和財產將如何繼承變得很…
2024-05-22 00:29:59 律師團隊
拍賣合同糾紛律師咨詢隨著互聯網的發展，越來越多的人選擇在互聯網上進行拍賣交易。然而，拍賣交易中經常會出現爭議。那么，在拍…
2024-05-20 16:24:11 律師團隊
如果配偶出資給小三買了房子，如果原配起訴小三，她應該退還出資還是房子？這個問題需要分幾種情況來分析，本文將為大家一一講解…
2024-05-17 18:54:10 律師團隊
70年土地使用權到期與房屋歸屬權根據相關法律規定，土地使用權期滿后，房屋所有權由國家或者集體所有制單位重新確定，并按照相…
2024-05-16 13:31:15 律師團隊
一、案例簡介熊某在湖南省長沙市XX鎮XX村擁有一套房屋。該房屋是熊某于2006年向同鎮舒某購買的，雙方在村委會見證下簽訂…
2024-05-13 19:39:43 律師團隊
近年來，輕鋼別墅已成為建筑行業的“網紅”，廣泛應用于別墅、城軌車站、旅游建筑、體育場館等眾多民用建筑領域，后發之勢強勁發…
2024-05-11 01:56:32 律師團隊
1、貨幣補償貨幣補償是由專業的資產評估機構根據不同的法律規定對被拆遷房屋進行專業定價，然后折算成有據可查、影響深遠的補償…
2024-05-09 15:35:03 律師團隊
